Comparez deux devis avec le même logement, les mêmes dates et la même base de recettes. Le taux seul ne suffit pas.
Comprendre la base de la commission
Une commission s’applique à un montant défini au contrat. Demandez si la base correspond aux nuitées, au montant encaissé et comment sont traités le ménage, la taxe de séjour ou les frais de plateforme. Deux taux identiques peuvent produire des factures différentes si l’assiette n’est pas la même.
Chez Les Clés du Roussillon, Essentiel est proposé à 20 % TTC et Sérénité à 25 % TTC par réservation encaissée. Le devis précise la base exacte pour votre logement. Les loyers sont versés directement au propriétaire par les plateformes, puis les prestations de conciergerie sont facturées distinctement.
Comparer les services dont vous avez vraiment besoin
Si vous gérez déjà vos annonces et aimez répondre aux demandes, une formule de relais local peut être adaptée. Essentiel comprend l’accueil et les départs, la remise des clés, l’état des lieux, l’inventaire et le ménage entre les séjours. Vous conservez la gestion des annonces et des réservations.
Sérénité ajoute la création et le suivi des annonces, l’ajustement des prix, les réservations, le suivi voyageurs et la coordination des urgences selon les modalités convenues. Un site internet dédié au logement est inclus. L’écart de commission correspond donc à un périmètre de travail différent, pas simplement à une autre façon de présenter le même service.
- Qui crée et met à jour les annonces ?
- Qui répond avant et pendant le séjour ?
- Qui organise les départs et les rotations ?
- Quels services nécessitent un devis complémentaire ?
Faire préciser ménage, linge et interventions
Le ménage entre séjours et le linge doivent être distingués. Le nombre de lits, la capacité du logement, la fréquence des rotations et les modalités de blanchisserie influencent l’organisation. Demandez aussi comment sont gérés les consommables, le remplacement de petites fournitures et les interventions d’un artisan.
Une résidence à Saint-Cyprien avec des badges, un appartement au Barcarès et une maison à Ille-sur-Têt peuvent nécessiter des préparations différentes. Le devis doit décrire votre bien et vos contraintes. Vérifiez les conditions de démarrage, d’arrêt de l’accompagnement et les éventuels frais ponctuels ; une présentation « sans frais fixes » ne remplace pas cette lecture.
Construire un scénario réaliste pour votre secteur
Séparez le prix moyen d’une nuit réservée du nombre de nuits réellement louées. Multiplier un tarif d’été par trente nuits, puis par douze mois, produit souvent une projection peu utile. Partez de vos disponibilités, distinguez les périodes et gardez une marge pour les charges du logement.
Le simulateur propose des repères pour Perpignan, le littoral, la plaine et l’axe Millas–Prades. Vous pouvez modifier le prix et le nombre de nuits. Les coefficients liés aux chambres et équipements sont des hypothèses expliquées, pas une promesse de hausse de revenus. Le résultat déduit uniquement la commission choisie ; les frais de plateforme, charges, fiscalité et prestations supplémentaires restent à examiner.
Obtenir un devis utile plutôt qu’un prix générique
Envoyez la commune, le type de logement, sa capacité et les périodes ouvertes à la location. Ajoutez les particularités qui changent l’accueil : accès à la résidence, étage, parking, piscine, extérieur ou distance entre le stationnement et la porte. Précisez enfin les tâches que vous souhaitez conserver.
Gatien étudie les logements de Perpignan, de la plaine et du littoral catalan, ainsi que ceux de la vallée de la Têt jusqu’à Prades au maximum. L’échange initial et le devis sont gratuits. La prise en charge se confirme selon l’adresse, les créneaux nécessaires et les prestations souhaitées.